数字科技赋能城市资产 加速构建数字化文化消费“产商综合体”丨新经济观察

封面新闻记者 付文超

12月7日，记者获悉，2025企业家博鳌论坛近日在海南博鳌举行。本届论坛以“链接全球，引领未来：‘十五五’新机遇”为主题，设置了主论坛及多场分论坛和专场活动。在论坛期间，多位企业高管分享了公司在发展与运营中的理念与实践。

在博鳌论坛召开的2025数智科技创新发展大会上，成都德商产投企业管理集团有限公司董事长张志成围绕“数字科技激活城市资产”主题，分享了公司在城市资产运营转型与价值重塑方面的探索与实践。

张志成表示，近五年来，伴随房地产行业深度调整与经济环境变化，商业资产普遍面临空置率上升、租金下行的压力。在此背景下，德商产投积极把握结构性机遇，自2021年在港上市后连续四年实现超过35%的年收入复合增长，并于今年明确“构建另类资产管理及数字金融服务机构”的新战略方向。

基于长期运营实践，张志成认为当前商业资产领域存在两大核心需求：一是通过新业态、新场景实现内容焕新，二是建立资产与资本之间的有效桥梁，以提升资产流动性与价值实现路径。

据张志成介绍，德商产投提出“将数字科技引入实体资产”，打造以高能级产业生态为支撑、以数字化文化消费场景为引擎的“产商综合体”。公司以电竞、娱乐等内容生态为切入点，与虎牙等伙伴合作，将线上流量与IP资源导入实体空间，通过主题街区、赛事活动等形式，推动“虚拟社群实体化、数字内容场景化”，实现线上热度向线下消费与品牌认同的转化。

有业内人士表示，依托港股上市平台，公司正构建覆盖“资产识别—价值创造—资产流动”的全链条管理服务能力，并积极关注REITs等政策带来的资产退出新机遇，提升资产流动性，为投资人创造可持续价值。